Εάν έχετε μείνει ενημερωμένοι για τα πρόσφατα γεγονότα στις ειδήσεις τον περασμένο χρόνο, κάποια στιγμή πιθανότατα έχετε ακούσει την τρομακτική λέξη «ύφεση». Η ιδέα μιας ύφεσης μπορεί να φαίνεται συντριπτική ή ανησυχητική, αλλά οι ΗΠΑ θα πρέπει να γνωρίζουν ένα ή δύο πράγματα για την ανάκαμψη από την οικονομική αναταραχή. Λόγω του κορωνοϊού, ο NBER κήρυξε τις ΗΠΑ σε ύφεση τον Φεβρουάριο του 2020. Αργότερα, λόγω του αρνητικού ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) στις ΗΠΑ, ο NBER δήλωσε για άλλη μια φορά οι ΗΠΑ βρίσκονταν σε ύφεση το Καλοκαίρι του 2022. Βασικά, μια υπολειπόμενη περίοδος στις ΗΠΑ δεν είναι κάτι που πρέπει να φοβόμαστε αλλά να προετοιμαστούμε κατάλληλα ενάντια.
Από τις ελλείψεις προσφοράς έως την κατακόρυφη πτώση των επιτοκίων, οι επιπτώσεις μιας ύφεσης γίνονται συχνά αισθητές σε όλους τους τομείς. Ειδικά όσον αφορά την αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πόσο μοναδικές μπορεί να είναι οι τιμές των κατοικιών σε ύφεση κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης. Ωστόσο, έχοντας τη δυνατότητα να εντοπίσετε τα σημάδια μιας ύφεσης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις τιμές κατοικιών κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης προς όφελός σας. Γι‘ αυτό εξετάζουμε την ιστορία της ύφεσης και τις τιμές των κατοικιών, ώστε να μπορείτε να κατανοήσετε καλύτερα και να προβλέψετε σωστά τις άμπωτες και τις ροές της οικονομίας των ακινήτων.
Τι είναι η ύφεση;
Η ύφεση είναι μια σημαντική μείωση της οικονομικής κίνησης και δραστηριότητας και μπορεί να διαρκέσει από μερικούς μήνες έως πολλά χρόνια. Οι άνθρωποι συχνά χάνουν τη δουλειά τους ή απολύονται, οι εταιρείες βιώνουν αρνητικές πωλήσεις, οι μικρές επιχειρήσεις καταρρέουν υπό πίεση και οι συνολικές εξαγωγές των ΗΠΑ μειώνονται.
Όταν συμβαίνει μια σημαντική οικονομική ύφεση, συνήθως σημαίνει ότι οι πιο σημαντικές επενδύσεις σας ενδέχεται να επηρεαστούν αρνητικά. Όταν εξετάζουμε τις μεγαλύτερες αγορές της ζωής, η στέγαση είναι μία από τις μεγαλύτερες, επομένως μια υπολειπόμενη περίοδος θα πρέπει να σηματοδοτεί την προσοχή για εκείνους που μπορεί να δυσκολεύονται να αντέξουν οικονομικά το σπίτι τους.
Αλλά δεν υπάρχουν δύο υφέσεις που να είναι ίδιες, επομένως οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να μειωθούν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα ποσοστά απασχόλησης μειώνονται και τα οικονομικά είναι ήδη στενά, μια ύφεση θα πρέπει να πυροδοτήσει μια στιγμή προετοιμασίας για να αντιμετωπίσουμε σωστά την οικονομική καταιγίδα. Οι υφέσεις θα επηρεάσουν τις βιομηχανίες σε όλους τους τομείς, αλλά γνωρίζοντας πώς λειτουργούν συνήθως, είναι ακόμα δυνατή μια θετική εμπειρία ακίνητης περιουσίας.
Τι προκαλεί μια ύφεση;
Οι χρηματοοικονομικοί ειδικοί συνήθως υπολογίζουν εάν μια χώρα έχει μπει σε ύφεση ή όχι εξετάζοντας τα επίπεδα εισοδήματος και τα ποσοστά απασχόλησης. Όταν οι άνθρωποι πληρώνονται καλά και ξοδεύουν τα χρήματά τους, η ύφεση δεν είναι κάτι που πρέπει να ανησυχεί. Τούτου λεχθέντος, όταν εμφανίζεται μια ύφεση, αυτές είναι οι δύο πρώτες περιοχές που επηρεάζονται, τις οποίες είδαμε πολλοί από εμάς κατά τη διάρκεια της πανδημίας το 2020. Μερικοί από τους παράγοντες που πυροδοτούν πιο συχνά μια ύφεση περιλαμβάνουν:
- Απότομοι οικονομικοί κραδασμοί: Οικονομικό σοκ είναι όταν ένα ξαφνικό ζήτημα οδηγεί σε σοβαρή οικονομική καταστροφή. Όταν το πετρέλαιο κόπηκε στις ΗΠΑ χωρίς προειδοποίηση τη δεκαετία του 1970, προκλήθηκε ύφεση. Ένα πιο πρόσφατο παράδειγμα ήταν το ξέσπασμα του κορωνοϊού το 2020, το οποίο σταμάτησε πολλές βιομηχανίες και αλυσίδες εφοδιασμού σε όλο τον κόσμο.
- Φυσαλίδες περιουσιακών στοιχείων: Σε περιόδους πληθωρισμού, όταν τα χρήματα δεν ανησυχούν και οι επενδύσεις αυξάνονται, μπορεί να είναι σύνηθες να ακολουθούν αρνητικά οικονομικά αποτελέσματα. Ενώ μια ισχυρή οικονομία είναι θετικό πράγμα, οι παράλογες δαπάνες και τα μεγάλα κέρδη μπορούν να διογκώσουν την αγορά κατοικίας σε φούσκα, η οποία μπορεί να σκάσει τη στιγμή που η αγορά πέφτει και οι άνθρωποι αρχίζουν να πανικοβάλλονται και να πωλούν τα περιουσιακά τους στοιχεία. Αυτές οι φούσκες που σκάνε είναι κακά νέα για την οικονομία και μπορούν να οδηγήσουν σε ύφεση.
- Αυξημένα Επίπεδα Χρέους: Δεν είναι ποτέ έξυπνο να αναλαμβάνεις περισσότερα χρέη από όσα μπορείς να αποπληρώσεις, αλλά παρόλα αυτά, πολλές επιχειρήσεις και ιδιώτες θα το κάνουν και θα δυσκολευτούν να αποπληρώσουν τα δάνειά τους. Όταν προκύψει υπερβολικό χρέος και αυτά τα χρέη χρεοκοπούν και τα άτομα πρέπει να υποβάλλουν αίτηση πτώχευσης πιο συχνά, η οικονομία μπορεί να ανατραπεί. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτού ήταν η φούσκα των ακινήτων που σημειώθηκε στις αρχές της δεκαετίας του 2000 και οδήγησε σε η Μεγάλη Ύφεση.
- Τεχνολογικές Προσαρμογές: Ένας δευτερεύων παράγοντας που μπορεί να προκαλέσει προσωρινά ύφεση είναι οι καινοτομίες στον τεχνολογικό κόσμο και την οικονομία. Όταν οι τεχνολογικές εξελίξεις οδηγούν σε αύξηση της παραγωγικότητας, η οικονομία συχνά επηρεάζεται θετικά μακροπρόθεσμα, αλλά μπορεί να χρειαστεί μια περίοδος προσαρμογής στο μεταξύ. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η ύφεση που βιώθηκε κατά τη διάρκεια της Βιομηχανικής Επανάστασης, όταν οι εξελίξεις για την εξοικονόμηση εργατικού δυναμικού οδήγησαν σε εκτεταμένη ανεργία.
- Υπερβολικός πληθωρισμός/Αποπληθωρισμός: Μπορεί να φαίνεται σαν αντίφαση, αλλά ο υπερβολικός πληθωρισμός μπορεί να είναι μια επικίνδυνη οικονομική κατάσταση. Ο πληθωρισμός είναι ένα καλό οικονομικό σημάδι, αλλά όταν τα επιτόκια αυξάνονται ως αποτέλεσμα, μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα πολλούς να βλάψουν οικονομικά. Ενώ ο υπερβολικός πληθωρισμός είναι επικίνδυνος, ο αποπληθωρισμός είναι πιο ανησυχητικός. Όταν οι τιμές συνεχίζουν να μειώνονται με την πάροδο του χρόνου, οι άνθρωποι σταματούν σιγά-σιγά να ξοδεύουν τόσα πολλά, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει δραματικά την οικονομία.
Γιατί πέφτουν οι τιμές των κατοικιών σε περίοδο ύφεσης;
Οι τιμές των κατοικιών και η σχέση τους με την ύφεση πηγαίνουν πολύ πίσω. Συνήθως, μια ύφεση θα μπορούσε να σημαίνει ότι η αγορά κατοικίας θα καταρρεύσει, ενώ μερικές φορές μια χαμηλή αγορά κατοικίας θα μπορούσε να προκαλέσει ύφεση. Το catch-22 της ύφεσης των τιμών των κατοικιών είναι ότι ενώ η αγορά είναι θετική για τους αγοραστές λόγω των χαμηλότερων τιμών των κατοικιών, είναι επίσης μια περίοδος που είναι πιο δύσκολο να πληροίτε τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο λόγω εξωτερικών ζητημάτων. Σύμφωνα με μελέτη του Χάρβαρντ, σε τέσσερις από τις πέντε τελευταίες υφέσεις από το 1980 οι τιμές των κατοικιών έχουν πέσει. Από αυτές τις υφέσεις, η πτώση των τιμών ήταν 5% για κάθε χρόνο που η οικονομική κατάσταση παρέμενε σε χαμηλά επίπεδα.
Κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης από το 2007-2009, η μέση τιμή κατοικίας μειώθηκε σχεδόν κατά 13%. Οι τιμές των κατοικιών συνήθως μειώνονται κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης για πολλούς λόγους. Μερικοί από τους πιο συνηθισμένους λόγους πτώσης των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης περιλαμβάνουν:
Λιγότερος ανταγωνισμός
Ενώ οι τιμές των κατοικιών μπορεί να μειωθούν κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης, αυτό δεν σημαίνει ότι πολλοί άνθρωποι βρίσκονται σε οικονομική θέση για να επενδύσουν σε ένα. Όταν η οικονομία παίρνει μια στροφή, γίνεται αισθητή στα πορτοφόλια παντού. Αυτή η έλλειψη οικονομικών προκαλεί κάποιους εκτεταμένους δισταγμούς για την αγορά κατοικίας υπέρ της λιγότερο μόνιμης επιλογής της ενοικίασης. Ως μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές δεσμεύσεις που μπορεί να αναλάβει κανείς, η αγορά κατοικίας αρχίζει φυσικά να χάνει κάποια κίνηση. Με λιγότερο ανταγωνισμό, οι πωλητές παρακινούνται να ρίξουν τις τιμές τους για να ενθαρρύνουν ταχύτερες πωλήσεις. Δεδομένων των κλασικών νόμων της προσφοράς και της ζήτησης με λιγότερους ανθρώπους να ζητούν ένα νέο σπίτι, οι τιμές για τα διαθέσιμα σπίτια θα πέσουν φυσικά.
Αυστηρότεροι περιορισμοί δανεισμού
Οι ύφεση μπορεί συχνά να οδηγήσουν σε πολλούς να χάσουν τη δουλειά τους, κάτι που μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την ικανότητά σας να αποπληρώσετε μια υποθήκη. Είναι φυσικό για πολλούς δανειστές να αυστηροποιούν τις απαιτήσεις αίτησης κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης, σε μια προσπάθεια να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο αθέτησης των δανείων των δανειοληπτών. Ορισμένοι δανειστές θα μειώσουν σκόπιμα τον κίνδυνο εστιάζοντας και παρέχοντας δάνεια στους καλύτερους αιτούντες τους, κάτι που τείνει να μεταφράζεται σε εκείνους με σταθερή δουλειά, υψηλότερο πιστωτικό σκορ και υψηλότερη προκαταβολή. Κατά τη διάρκεια περιόδων ύφεσης, είναι σημαντικό να γυαλίζετε την αίτησή σας για οποιαδήποτε υποθήκη για να βοηθήσετε στην αντιμετώπιση τυχόν εμποδίων κατά τη διαδικασία έγκρισης.
Επικοινωνήστε με την CT Homes για να πουλήσετε το σπίτι σας σε οποιαδήποτε οικονομία!
Είτε πουλάτε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ανάκαμψης είτε μιας απροσδόκητης ύφεσης, η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο μια ύφεση επηρεάζει τις τιμές των κατοικιών είναι το κλειδί για τη σωστή πρόβλεψη της αγοράς. Γνωρίζοντας τι είναι η ύφεση και πώς μπορεί να επηρεάσει την αγορά ακινήτων, μπορείτε να πλοηγηθείτε σωστά στις συναλλαγές ακινήτων για να ευθυγραμμιστείτε με τις ανάγκες τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή. Ευτυχώς, με την CT Homes, η πώληση του σπιτιού σας είναι απλή κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης.
Η CT Homes μπορεί να βοηθήσει τους πωλητές να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους και να έχουν μια ξέγνοιαστη εμπειρία ακίνητης περιουσίας. Με προσφορές μετρητών που βοηθούν τους πωλητές να προχωρήσουν γρήγορα στην επόμενη μεγάλη επένδυση, η CT Homes μπορεί να επισπεύσει τη διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας. Επικοινωνήστε με την CT Homes σήμερα για να μάθετε περισσότερα.
