Υπάρχουν περισσότερες διαθέσιμες ευκαιρίες ενοικίασης ακινήτων σήμερα από ποτέ. Ένας αυξανόμενος αριθμός πιθανών αγοραστών κατοικιών συγκρατεί και κατακλύζει την αγορά ενοικίων. Αυτό έχει δημιουργήσει άφθονη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα και στη συνέχεια ζήτηση για ιδιοκτήτες. Επιφανειακά, η απόκτηση ενός ακινήτου σε ενοικίαση μπορεί να φαίνεται εύκολη. Αγοράζετε ένα ακίνητο, βρίσκετε μερικούς ενοικιαστές και περιμένετε από το γραμματοκιβώτιο για επιταγές ενοικίων. Αν ήταν τόσο εύκολο, θα το έκαναν όλοι. Ειδικά αν δεν είστε ενημερωμένοι σχετικά με τη διαδικασία και δεν ξέρετε τι κάνετε για αυτήν, μπορεί γρήγορα να σας καταπιεί η διαδικασία.
Στον χρήσιμο οδηγό της CT Homes, παρέχουμε έξι πράγματα που πρέπει και δεν πρέπει να κάνετε για να είστε ιδιοκτήτης. Με τις συμβουλές μας για τους ιδιοκτήτες, μπορείτε να προσεγγίσετε τη διαχείριση της ενοικίασής σας σαν επαγγελματίας.
Ενοικιαζόμενα Ακίνητα που πρέπει και δεν πρέπει: 5 κινήσεις του ιδιοκτήτη που πρέπει να αποφύγετε
Η ιδιοκτησία και η λειτουργία μιας ενοικίασης ακινήτου μπορεί να είναι μια σχετική διαδικασία και όσο πιο περίπλοκη είναι η ιδιοκτησία τόσο περισσότερα μπορεί να απαιτηθούν από τον ιδιοκτήτη της. Αλλά γνωρίζοντας ποια λάθη του ιδιοκτήτη να αποφύγετε, μπορείτε να προβλέψετε πιο εύκολα τυχόν απρόβλεπτες περιστάσεις με τους ενοικιαστές ή το ίδιο το ακίνητο. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να αποφύγετε όταν εκμισθώνετε το ακίνητό σας.
Μην αγοράζετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο προτού μάθετε τη διαδικασία
Όπως αναφέραμε, το να είσαι ιδιοκτήτης έχει περισσότερα από το να συλλέγεις επιταγές ενοικίου. Η ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου μοιάζει πολύ με τη λειτουργία μιας μικρής επιχείρησης. Πρέπει να κατανοήσετε καλά τις εγκαταστάσεις του κτιρίου, καθώς και τους ενοίκους που το κατοικούν. Χρειάζεστε στόχους, προϋπολογισμό, συστήματα και διαδικασίες. Χωρίς αυτά στη θέση τους, θα αναμετρηθείτε χωρίς πραγματική κατεύθυνση. Ξεκινήστε αξιολογώντας πώς σκοπεύετε να βρείτε ενοικιαστές.
Από εκεί σκεφτείτε τρόπους με τους οποίους θα ελέγξετε για να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε σε ποιον νοικιάζετε. Εξετάζοντας τους ενοικιαστές σας, μπορείτε να κατανοήσετε σταθερά την ικανότητά τους να πληρώνουν δυνητικά ενοίκιο και να προσδιορίσετε εάν είχαν προηγούμενες εξώσεις στο παρελθόν τους. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τη μίσθωση, την είσπραξη ενοικίου, τους οικιακούς κανόνες και τις κυρώσεις για παραβίαση της μίσθωσης. Ένας άλλος παράγοντας του ιδιοκτήτη που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι ο τρόπος με τον οποίο θα χειριστείτε τους ενοικιαστές που μετακομίζουν καθώς και τι θα περιλαμβάνει η λίστα ελέγχου λήξης της μίσθωσης. Όντας ιδιοκτήτης, θα έχετε μέρες, ακόμα και εβδομάδες, όπου δεν θα σκέφτεστε καν το ακίνητο και άλλες εβδομάδες θα αναγκάζεστε να χειρίζεστε τρία διαφορετικά αντικείμενα με αυτό. Πριν φτάσετε πολύ μακριά, μάθετε και κατανοήστε τη διαδικασία.
Μην νοικιάζετε χωρίς οδηγίες
Υπάρχουν πολλές ιστορίες τρόμου για έναν νέο ιδιοκτήτη που έχει ένα χάος στα χέρια του λόγω της ενοικίασης στον πρώτο διαθέσιμο ενοικιαστή. Όσο και αν θέλετε να καλύψετε μια κενή θέση και να νοικιάσετε το ακίνητο, πρέπει να σκεφτείτε τη μεγάλη εικόνα. Πώς θα αισθάνεστε για τον ενοικιαστή σε έξι μήνες από τώρα; Μαζί με την εφαρμογή μιας διαδικασίας ελέγχου, σε κάθε νέο ενοικιαστή πρέπει να δοθεί μια αίτηση με καλούμενες αναφορές και να επικοινωνήσει με τους εργοδότες.
Πολλοί ιδιοκτήτες φτάνουν τόσο μακριά ως πιστωτικό έλεγχο ή ζητούν αποκόμματα, αλλά πρέπει να νιώθετε άνετα με το σε ποιον νοικιάζετε. Εάν ο ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει, τίποτα άλλο με το ακίνητο δεν έχει πραγματικά σημασία. Χωρίς αυτή τη θετική ταμειακή ροή που προέρχεται από αξιόπιστους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες θα αρχίσουν να χάνουν κέρδη και να χάνουν τα κέρδη τους από το ακίνητο.
Μην νοικιάσετε πρώτα σε φίλους και συγγενείς
Ειδικά μεταξύ των νέων ιδιοκτητών, μπορεί να φαίνεται ότι η ενοικίαση σε φίλους ή συγγενείς φαίνεται εξαιρετική ιδέα. Δηλαδή μέχρι να συμβεί κάτι κακό, που θα συμβεί περισσότερες φορές. Εάν διαχειρίζεστε την ενοικίασή σας σαν επιχείρηση, αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί να εφαρμόσετε πειθαρχία κάποια στιγμή. Δεν είναι πάντα καλά νέα για τους ενοικιαστές, ειδικά εκείνους που ήταν προβληματικοί ή δεν ακολουθούσαν τις οδηγίες μίσθωσης. Οποιοσδήποτε ενοικιαστής θα πρέπει να ειδοποιείται για παραβιάσεις της μίσθωσης, κάτι που μπορεί να είναι πιο δύσκολο για τους φίλους και την οικογένεια. Εάν παραβιάζουν εντελώς τους κανόνες, πρέπει να είστε πρόθυμοι να επιβάλετε τη μίσθωση και να επιβάλετε οποιεσδήποτε κυρώσεις υπάρχουν.
Όταν νοικιάζετε σε φίλους ή συγγενείς, αυτό δεν είναι πάντα το πιο εύκολο πράγμα. Πώς θα αντιδρούσατε αν κάποιος φίλος σας έκανε ζημιά στο ακίνητο; Τι θα λέγατε αν καθυστερούσαν στο ενοίκιο; Εάν δεν είστε διατεθειμένοι να κάνετε δύσκολες συζητήσεις μαζί τους, τότε πρέπει να σκεφτείτε να νοικιάσετε σε κάποιον άλλο. Όσο καλοπροαίρετη και αν είναι η ενοικίαση σε κάποιο κοντινό σας πρόσωπο, υπάρχει επίσης πραγματικός κίνδυνος δυσάρεστων καταστάσεων και συζητήσεων που μπορεί να επιβαρύνουν την προσωπική σας σχέση με αυτό το άτομο.
Ενοικιαζόμενα Ακίνητα: Τι πρέπει να κάνετε όταν εκμισθώνεστε
Πάντα να ξοδεύετε χρόνο για τη μίσθωση
Οι περισσότεροι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες κατανοούν τη σημασία μιας ποιοτικής μίσθωσης. Γνωρίζουν εάν υπάρχουν ερωτήσεις ή διαφωνίες για να αναφερθούν στη γλώσσα της μίσθωσης. Ωστόσο, όσο προφανές κι αν φαίνεται αυτό, υπάρχουν ακόμα πολλοί ιδιοκτήτες που αποτυγχάνουν να δώσουν στη μίσθωση την προσοχή που της αξίζει. Αντί να ξοδέψουν τα χρήματα για να συντάξουν έναν δικηγόρο μια προσωπική μίσθωση, χρησιμοποιούν μια γενική έκδοση στο διαδίκτυο. Αυτό μπορεί να τους βοηθήσει να ξεπεράσουν μερικούς μήνες, αλλά όταν υπάρχει πραγματικό πρόβλημα θα έχουν πρόβλημα.
Δεν χρειάζεστε απαραίτητα μια μίσθωση 15 σελίδων με γλώσσα που ακόμη και ένας δικηγόρος δεν μπορούσε να καταλάβει. Θα πρέπει να έχετε κάτι που να προσφέρει την προστασία που επιθυμείτε και να έχει τους κανόνες που θέλετε να επιβάλλετε. Γράψτε τα τρία μεγαλύτερα πράγματα που είναι αδιαπραγμάτευτα για εσάς. Αυτό θα μπορούσε να είναι οτιδήποτε, από το κάπνισμα μέχρι τα κατοικίδια και τις ανησυχίες για το πάρκινγκ. Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος σας περιλαμβάνει αυτά τα εμπρός και στο κέντρο στη μίσθωση. Ας ελπίσουμε ότι δεν θα χρειαστεί ποτέ να αναφερθείτε στη μίσθωση, αλλά αν το κάνετε θα χαρείτε που έχετε τη μίσθωση που πραγματικά θέλετε.
Κατανόηση του νόμου περί ακινήτων
Μια άλλη χρήσιμη συμβουλή για τους ιδιοκτήτες είναι να διευρύνετε τις γνώσεις σας σχετικά με τον νόμο περί ακινήτων, γιατί χωρίς τουλάχιστον μια μικρή κατανόησή του, πιθανότατα θα συναντήσετε εμπόδια στη συνέχεια. Κάθε πολιτεία έχει μοναδικούς νόμους που αφορούν τη στέγαση και τις διακρίσεις στέγασης. Ως ιδιοκτήτης ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, θα πρέπει να κατανοήσετε τον λόγο για τον οποίο μπορείτε να αρνηθείτε τη στέγαση σε έναν πιθανό αιτούντα. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να αρνηθείτε τη στέγαση σε μια πολύτεκνη οικογένεια επειδή δεν θέλετε να φιλοξενήσετε μεγάλο αριθμό ατόμων. Ωστόσο, εάν ο αρχηγός του νοικοκυριού έχει στο αρχείο του προηγούμενες εξώσεις, αυτό είναι λόγος άρνησης. Οι αγωγές για διακρίσεις δεν είναι ποτέ καλό πράγμα και μπορεί να κοστίσουν στους ιδιοκτήτες ένα σημαντικό χρηματικό ποσό ακόμη και στην καλύτερη περίπτωση.
Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσετε την ακίνητη περιουσία όταν χρειάζεται να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθούν τα κατάλληλα νομικά κανάλια για έξωση, συμπεριλαμβανομένης της υποβολής των κατάλληλων απαιτούμενων νομικών διαδικασιών για την ενοικίαση της μονάδας στην αρχή. Ακριβώς επειδή θέλετε έναν ενοικιαστή να απομακρυνθεί αμέσως από το ακίνητο, δεν σημαίνει ότι μπορείτε να παρακάμψετε τους κανόνες και τους κανονισμούς που σχετίζονται με το να αδειάσετε το ακίνητο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το να γνωρίζετε πώς να αποφύγετε νομικά ζητήματα όταν προκύπτουν είναι μια τόσο πολύτιμη συμβουλή για τους ιδιοκτήτες. Γνωρίζοντας τις κατάλληλες νομικές διαδικασίες για αίτηση και έξωση, μπορείτε εύκολα να αποφύγετε δαπανηρές απώλειες.
Σκεφτείτε να προσλάβετε έναν διαχειριστή ενοικίασης ακινήτων
Έχει ειπωθεί συχνά ότι οι πιο έξυπνοι άνθρωποι ξέρουν αυτό που δεν ξέρουν και βρίσκουν τρόπους να το αντισταθμίσουν. Ως ιδιοκτήτης, υπάρχουν πολλές πιθανότητες και άκρες που χρειάζονται σχεδόν σε κάθε μίσθωση. Μπορείτε να στοιχηματίσετε ότι θα υπάρχει μια βουλωμένη τουαλέτα, σπασμένο ψυγείο ή παράθυρο που θα πρέπει να αντικατασταθεί στην πορεία. Εάν δεν έχετε τον χρόνο ή την ικανότητα να τα κάνετε, θα πρέπει να αναζητήσετε έναν ειδικό διαχειριστή ακινήτων. Ένας διαχειριστής ακινήτου θα έχει κόστος για το τελικό αποτέλεσμα, αλλά θα σας ελευθερώσει χρόνο για να εστιάσετε σε άλλους τομείς της επιχείρησής σας χωρίς να επιβαρύνεστε με θέματα ιδιοκτησίας και ενοικιαστών όλη την ημέρα. Εάν υπάρχει υπολειπόμενη ταμειακή ροή, είναι κάτι που πρέπει τουλάχιστον να ληφθεί υπόψη.
Λάβετε μια εύκολη, χωρίς νόημα προσφορά μετρητών για το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας σήμερα!
Πώληση ενοικιαζόμενου ακινήτου; Βελτιστοποιήστε την εμπειρία ακίνητης περιουσίας με το CT Homes!
Η ιδιοκτήτρια μπορεί να φαίνεται σαν μια δυσκίνητη εργασία, αλλά γνωρίζοντας τα πράγματα που πρέπει και δεν πρέπει να είναι κάποιος ιδιοκτήτης, οι νέοι και οι παλιοί ιδιοκτήτες μπορούν να προσεγγίσουν την ιδιοκτησία τους με διαφάνεια και διευρυμένη κατανόηση. Με αυτές τις χρήσιμες συμβουλές, οι επενδυτές σε ενοικιαζόμενα ακίνητα και ακίνητα μπορούν να προσεγγίσουν την ευημερία του ακινήτου τους με μεγαλύτερη επίγνωση, αυξάνοντας τα κέρδη και εξοικονομώντας χρήματα μακροπρόθεσμα. Ακόμα καλύτερα, η CT Homes ειδικεύεται σε Προσφορές CASH AS-IS για να βοηθήσει στην επίσπευση της εμπειρίας του real estate.
Εάν χρειάζεστε βοήθεια σχετικά με την ενοικίαση ακινήτων ή θέλετε να πουλήσετε το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας γρήγορα, επικοινωνήστε με την CT Homes σήμερα!
