Δεν υπάρχει μεγαλύτερη μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα από μια ποιοτική ενοικίαση ακινήτου. Η σωστή ενοικίαση όχι μόνο θα παρέχει βραχυπρόθεσμες ταμειακές ροές ως προς τα πλεονάζοντα ενοίκια που λαμβάνετε, αλλά μπορεί να σας δώσει τη δυνατότητα για ανατίμηση στα επόμενα χρόνια. Για όσους ειδικεύονται σε αυτοδιαχειριζόμενα ακίνητα, μπορεί να είναι σε θέση να επωφεληθούν από πολλές φορολογικές ελαφρύνσεις που παρέχονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Για να μεγιστοποιήσετε το τελικό αποτέλεσμα του ενοικιαζόμενου ακινήτου σας, πρέπει να το διαχειριστείτε με σύνεση. Στην ιδανική περίπτωση, θα έχετε αρκετές ταμειακές ροές για να προσλάβετε έναν αποκλειστικό διαχειριστή ακινήτων και να τον αφήσετε να διαχειριστεί τα πάντα για εσάς, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου η αυτοδιαχείριση του ενοικιαζόμενου ακινήτου έχει τη μεγαλύτερη λογική.
Σε αυτό το άρθρο, το CT Homes θα διερευνήσει ορισμένα από τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαχείρισης ακινήτων που αφορούν την αυτοδιαχειριζόμενη ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία και πώς να χειριστείτε μερικές από τις μεγαλύτερες προκλήσεις της αυτοδιαχειριζόμενης ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας. Με τον χρήσιμο οδηγό της CT Homes, μπορείτε να προσεγγίσετε το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας σαν επαγγελματίας του real estate!
Τα μεγαλύτερα εμπόδια κατά την αυτοδιαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου
Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο το ακίνητο, πρέπει να είστε γνώστες σε διάφορους βασικούς τομείς διαχείρισης. Ανάλογα με το μέγεθος και τον τύπο του ενοικιαζόμενου ακινήτου, η αυτοδιαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου θα μπορούσε να είναι μια εργασία πλήρους απασχόλησης. Ευτυχώς, γνωρίζοντας ποιες προκλήσεις αντιμετωπίζουν πιο συχνά όσοι διαχειρίζονται οι ίδιοι ενοικιαζόμενα ακίνητα, οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να προετοιμαστούν καλύτερα για μελλοντικά εμπόδια. Εδώ είναι οι πέντε μεγαλύτερες προκλήσεις με την αυτοδιαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου.
1. Εύρεση καλών ενοικιαστών
Κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο περιστρέφεται γύρω από την εύρεση καλών ενοικιαστών. Αν βρείτε τους κατάλληλους ενοικιαστές, δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε για την είσπραξη ενοικίου ή τη λήψη τηλεφωνικών κλήσεων όλες τις ώρες, εάν κάτι χαλάσει ή χρειάζεται επισκευή. Από την άλλη πλευρά, εάν ο ενοικιαστής σας σταματήσει να πληρώνει ή προκαλεί συνεχώς ζημιά στο ακίνητο, θα αναγκαστείτε να αναλάβετε δράση. Τα περισσότερα από τα προβλήματα μπορούν να θεραπευθούν απλώς αφιερώνοντας χρόνο και βρίσκοντας τους κατάλληλους ενοικιαστές. Λαμβάνοντας τα επιπλέον βήματα για να βρείτε τους καλύτερους ενοικιαστές, μπορείτε να αποτρέψετε τα εμπόδια που θα μπορούσαν να αποφευχθούν στη συνέχεια.
Όσο δύσκολο κι αν είναι, πρέπει να καταπολεμήσετε την επιθυμία να νοικιάσετε στον πρώτο ενδιαφερόμενο ενοικιαστή που θα εμφανιστεί. Αναπτύξτε ένα σύστημα προσυμπτωματικού ελέγχου ώστε να γνωρίζετε όσο το δυνατόν περισσότερα για το σε ποιον μπορεί να νοικιάσετε. Δεν θα είστε ποτέ 100% σίγουροι για έναν ενοικιαστή, αλλά με μια καλή αίτηση και παρακολούθηση μπορείτε να έχετε μια πολύ καλή ιδέα. Οι καλοί ενοικιαστές μπορούν να κάνουν την ιδιοκτησία ενοικίασης να φαίνεται σχεδόν πολύ εύκολη μερικές φορές. Οι κακοί ενοικιαστές θα σας κάνουν να αναρωτηθείτε γιατί αγοράσατε ποτέ το ακίνητο εξαρχής!
2. Συντήρηση
Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι άπειροι ιδιοκτήτες είναι ότι πιστεύουν ότι η ενοικίασή τους είναι άφθαρτη. Η πραγματικότητα είναι ότι ακόμη και τα ακίνητα που ενημερώνονται απαιτούν χρόνο, προσπάθεια και τακτική συντήρηση. Είναι σημαντικό να ξεκινήσετε να χτίζετε μια ομάδα στην οποία μπορείτε να προσεγγίσετε όταν τη χρειάζεστε αμέσως μόλις αναλάβετε την ιδιοκτησία. Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ένα εύχρηστο άτομο, υδραυλικό και ηλεκτρολόγο στη λίστα επαφών του. Μπορείτε να στοιχηματίσετε κάποια στιγμή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ότι θα έχετε μια βουλωμένη τουαλέτα ή ένα πλυντήριο πιάτων που θα σταματήσει να λειτουργεί. Πολλοί διαχειριστές ακινήτων θα προσλάβουν έναν επαγγελματία συντήρησης επιτόπου, ειδικά για μεγαλύτερα ακίνητα με πολλούς ενοικιαστές.
Η πρόβλεψη των αναγκών των ενοικιαστών είναι αναπόσπαστο μέρος της διαχείρισης ακινήτων.
Το πόσο γρήγορα και αποτελεσματικά χειρίζεστε αυτά τα ζητήματα συμβάλλει σημαντικά στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης με τους ενοικιαστές σας. Εάν σύρετε τα πόδια σας, οι ενοικιαστές σας θα νιώσουν ότι δεν ενδιαφέρεστε πραγματικά για το ακίνητο. Εάν αισθάνονται ότι δεν ενδιαφέρεστε για το ακίνητο, γιατί να το κάνουν; Δεν θα είναι τόσο διατεθειμένοι να κάνουν το παραπάνω μίλι για να φροντίσουν τις συσκευές και τις εγκαταστάσεις του ακινήτου, γεγονός που θα μειώσει τελικά τη διάρκεια ζωής πολλών από τα αντικείμενα σε αυτό. Η παραμέληση των αναγκών συντήρησης θα μειώσει τη διάρκεια ζωής του φούρνου, του πλυντηρίου πιάτων, του πλυντηρίου ρούχων, του στεγνωτηρίου και άλλων. Τα είδη συντήρησης θα γίνονται σε κάθε ακίνητο. Προετοιμαστείτε τώρα για το αναπόφευκτο.
3. Κύκλος εργασιών
Οι ενοικιαστές σας δεν θα μείνουν στο ακίνητο για πάντα. Ακόμη και οι ενοικιαστές που αγαπούν τα πάντα σχετικά με την ενοικίαση προχωρούν τελικά. Όταν το κάνουν, θα έχετε ένα πολυάσχολο τέντωμα που μπορεί να είναι δύσκολο να κάνετε ταχυδακτυλουργίες και ελιγμούς αν δεν ξέρετε τι κάνετε. Ένας από τους πυλώνες της διαχείρισης ακινήτων είναι η διαχείριση του κύκλου εργασιών. Η διαχείριση κύκλου εργασιών είναι η διαδικασία κάλυψης των τρεχουσών αναγκών των ενοικιαστών ενώ παράλληλα προετοιμάζονται μονάδες για μελλοντικούς ενοικιαστές. Πρέπει να εξισορροπήσετε την εύρεση νέων ενοικιαστών ενώ ταυτόχρονα να είστε δίκαιοι με τους υπάρχοντες.
Οι διαχειριστές ενοικιαζόμενων ακινήτων θα πρέπει να δημιουργήσουν μια λίστα ελέγχου για το τέλος της μίσθωσης που μπορεί να παρέχεται στους ενοικιαστές, ώστε να γνωρίζουν τι πρέπει να γίνει πριν από τη μετακόμιση και πότε. Πολλοί ένοικοι απλώς υποθέτουν ότι μπορούν να κάνουν οριακό καθαρισμό, να παραδώσουν τα κλειδιά τους και να εισπράξουν την εγγύηση. Όταν διαχειρίζεστε μόνοι σας ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο, η λίστα ελέγχου μετακόμισης πρέπει να είναι όσο το δυνατόν λεπτομερέστερη, ώστε να μην υπάρχει παρεξήγηση ως προς τις προσδοκίες σας. Θα πρέπει επίσης να δημιουργήσετε ένα χρονοδιάγραμμα και μια λίστα ελέγχου για τους εισερχόμενους ενοικιαστές σας. Εάν χρειάζεστε μερικές ημέρες για να καθαρίσετε και να βάφετε το ακίνητο, θα πρέπει να το καταστήσετε σαφές και να αντικατοπτρίζεται στη μίσθωση. Κανείς δεν θέλει να μετακομίσει για να βρει μια απροετοίμαστη μονάδα. Για να αποφύγετε μια φρικτή πρώτη εντύπωση, βεβαιωθείτε ότι τόσο οι εκχωρούντες όσο και οι νέοι ενοικιαστές βρίσκονται στην ίδια σελίδα.
4. Είσπραξη ενοικίων
Όσοι είναι νέοι σε αυτοδιαχειριζόμενες ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες μπορεί να υποθέσουν ότι θα λαμβάνουν το ενοίκιο στην ώρα τους κάθε μήνα. Αν και αυτό θα μπορούσε να είναι δυνατό, δεν είναι αυτόματο. Υπάρχουν φορές που θα πρέπει να κυνηγήσετε την επιταγή ενοικίου για λίγες μέρες, μερικές εβδομάδες ή ενδεχομένως και περισσότερο. Μερικοί ένοικοι μπορεί να σας ειδοποιήσουν ότι θα καθυστερήσουν να πληρώσουν, αλλά άλλοι θα μπορούσαν να προσπαθήσουν να σας αποφύγουν εντελώς. Το πώς θα το κάνετε αυτό μπορεί είτε να εκτονώσει την κατάσταση είτε να επιδεινώσει τα πράγματα.
Αν αφήσετε απαιτητικά φωνητικά μηνύματα την πρώτη του μήνα, διατρέχετε τον κίνδυνο να εξοργίσετε τους ενοίκους σας και να παρατείνετε το πρόβλημα. Ωστόσο, εάν δεν κάνετε τίποτα, οι ενοικιαστές σας μπορεί να αισθάνονται ότι μπορούν να στείλουν το ενοίκιο όποτε θέλουν και να κάνουν ό,τι θέλουν στο μεταξύ. Υπάρχει μια λεπτή ισορροπία στο να είσαι αυστηρός χωρίς να παίζεις υπερβολικά το χέρι σου. Αυτό είναι ένα σύνολο δεξιοτήτων που όσοι διαχειρίζονται μόνοι τους την ενοικίαση ακινήτων θα αναπτύξουν και θα χρησιμοποιούν τακτικά με την πάροδο του χρόνου.
5. Συντήρηση
Τελικά, η ενοικίαση ακινήτων είναι μια σημαντική επένδυση και πρέπει να αντιμετωπίζεται σαν περιουσιακό στοιχείο. Όπως κάθε άλλο περιουσιακό στοιχείο, πρέπει να το χτίσετε για να μεγιστοποιήσετε συνεχώς την αξία του. Κάθε χρόνο θα πρέπει να πραγματοποιείτε συντήρηση στον φούρνο, στο HVAC, στον θερμοσίφωνα και πολλά άλλα. Επιπλέον, θα πρέπει να προγραμματίσετε τον καθαρισμό των υδρορροών, το βάψιμο των τοίχων και την ενημέρωση ενός σημαντικού στοιχείου κάθε χρόνο. Όσο περισσότερο αποφεύγετε αυτά τα αντικείμενα τόσο περισσότερο αθροίζονται και τόσο πιο ακριβά γίνονται στο δρόμο.
Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας θα συγκριθεί με τα άλλα ακίνητα της αγοράς. Εάν το δικό σας είναι φθαρμένο και δεν το φροντίζετε, θα αντικατοπτρίζεται στη ζήτηση και, τελικά, στο ενοίκιο που εισπράττετε. Για να μεγιστοποιήσετε την επένδυσή σας και να διασφαλίσετε ότι διαχειρίζεστε σωστά το ενοικιαζόμενο ακίνητο, φροντίστε να παρακολουθείτε πώς αισθάνονται οι ενοικιαστές που ζουν εκεί.
Μπορούμε να κλείσουμε γρήγορα! Λάβετε μια εύκολη, χωρίς νόημα προσφορά μετρητών για το ακίνητό σας σήμερα! Κάντε κλικ ΕΔΩ!
Κουραστήκατε από την αυτοδιαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου; Πουλήστε γρήγορα με CT Homes!
Ένα από τα σπουδαία πράγματα για την επένδυση σε ακίνητα είναι ότι ο καθένας μπορεί να το κάνει. Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς σε τι ασχολείστε και πώς να εκτελέσετε μια ενοικίαση πριν βουτήξετε με το κεφάλι σας σε ένα. Εάν έχετε αποφασίσει ότι η αυτοδιαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι η καλύτερη επιλογή, αυτές οι βέλτιστες πρακτικές αποτελούν εξαιρετική κατευθυντήρια γραμμή για επιτυχία. Ως ιδιοκτήτης και ως διαχειριστής ακινήτου, μπορεί συχνά να είναι δύσκολο να εξισορροπήσετε τις πολλές μηνιαίες απαιτήσεις που απαιτούνται για μια ενοικίαση. Όμως, προβλέποντας σωστά τις ανάγκες των ενοικιαστών και βρίσκοντας τους κατάλληλους ενοικιαστές για το ακίνητό σας, μπορείτε να προσεγγίσετε την αυτοδιαχείριση σαν ένας από τους επαγγελματίες, εξοικονομώντας παράλληλα χιλιάδες έξοδα διαχείρισης. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας (ή απλώς είστε περίεργοι για το τι θα μπορούσατε να προμηθευτείτε για αυτό), η CT Homes είναι εδώ για να σας βοηθήσει!
Η CT Homes ειδικεύεται σε προσφορές CASH AS-IS που βοηθούν στην επίσπευση της εμπειρίας ακίνητης περιουσίας. Επικοινωνήστε με την CT Homes σήμερα για να μάθετε περισσότερα!
