Ένας οδηγός για τη μεταφορά στην ακίνητη περιουσία
Τις περισσότερες φορές, οι συναλλαγές ακινήτων μπορεί να γίνουν δύσκολες, ειδικά εάν κληρονομείτε ένα ακίνητο όπου ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει πεθάνει. Είτε ένα ακίνητο έχει πέσει στα χέρια σας είτε αντιμετωπίζετε τον θάνατο ενός αγαπημένου προσώπου, η μεταβίβαση ιδιοκτησίας μπορεί να επηρεάσει αρκετούς μήνες στη διαδικασία της ακίνητης περιουσίας και να γίνει μια δυσκίνητη εμπειρία. Η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο μεταφέρονται τα ακίνητα μετά το θάνατο μπορεί να βοηθήσει τους νέους ιδιοκτήτες ακινήτων να περιηγηθούν στην εμπειρία της ακίνητης περιουσίας και να τους βοηθήσει να προστατεύσουν ένα προσωπικό περιουσιακό στοιχείο που κατέχουν τώρα.
Τι σημαίνει η μεταφορά στην ακίνητη περιουσία;
Για να καταλάβουμε τι σημαίνει μεταβίβαση στην ακίνητη περιουσία, ας ξεκινήσουμε με τον απλούστερο ορισμό της. Μεταβίβαση είναι η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου μεταξύ του πωλητή/μεταφορέα και του αγοραστή/μεταφορέα. Η μεταφορά ακινήτων πραγματοποιείται με τη χρήση ενός εργαλείου μεταφοράς, όπως μίσθωση, σύμβαση ή πράξη. Ο νόμιμος τίτλος μεταβιβάζεται σε νέο ιδιοκτήτη με την εκτέλεση του παραστατικού, οριστικοποιώντας ουσιαστικά το ακίνητο.
Η μεταφορά στην ακίνητη περιουσία είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα σε οποιαδήποτε ουσιαστική διαπραγμάτευση ακινήτων και είναι ο λόγος που τόσοι πολλοί νέοι αγοραστές κατοικιών θα αγοράσουν ασφάλιση τίτλων. Ανάλογα με την πολιτεία στην οποία διαμένετε, μπορεί να αναμένεται από τους αγοραστές κατοικιών να πληρώσουν φόρο μεταφοράς ή φόρο μεταβίβασης ακινήτων. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο πέσει στα χέρια σας, η διαδικασία μεταφοράς είναι ο μόνος τρόπος για να αποκτήσετε νομική επαλήθευση της πραγματικής ιδιοκτησίας του ακινήτου. Η μεταφορά στην ακίνητη περιουσία διευκρινίζει ότι εάν ένα μέρος επιθυμεί να ακυρώσει τη σύμβαση που χρησιμοποιήθηκε για τη μεταβίβαση της κυριότητας, το άλλο μέρος μπορεί να λάβει νομικά μέτρα για την επιβολή της μεταβίβασης.
Στον χρήσιμο οδηγό της CT Homes, θα διερευνήσουμε τι είναι η μεταφορά στην ακίνητη περιουσία, ώστε οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων να γνωρίζουν τι να περιμένουν. Ακολουθούν ορισμένα σενάρια που θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε πώς μεταφέρεται ένα ακίνητο μετά τον θάνατο.
- Διαθήκες/Διαθήκη: Η πιο συνηθισμένη και απλή μεταβίβαση ακινήτου γίνεται όταν υπάρχει «διαθήκη». Όταν κάποιος περάσει, η διαθήκη επιβάλλεται και ο εκτελεστής (συνήθως μέλος της οικογένειας ή στενότερη σχέση) πραγματοποιεί τις τελευταίες επιθυμίες του απογόνου. Εάν έγραφαν έναν κληρονόμο (συνήθως σύζυγο ή μέλος της οικογένειας), τότε αυτό το αναφερόμενο άτομο θα αναλάμβανε την ιδιοκτησία. Εάν δεν υπάρχει διαθήκη ή ο κληρονόμος έχει πεθάνει, ξεκινά η διαδικασία της «Διαθήκης», όπου το Διαδικαστικό Δικαστήριο στην πολιτεία όπου βρίσκεται το ακίνητο ορίζει έναν διαχειριστή ή «εκτελεστή». Ο διαχειριστής διευκολύνει τη διαδικασία συλλογής περιουσιακών στοιχείων, πληρωμής υποχρεώσεων και, τελικά, διανομής οποιωνδήποτε περιουσιακών στοιχείων σε τυχόν νόμιμους δικαιούχους. Πολλοί δικαιούχοι που λαμβάνουν κυριότητα ακίνητης περιουσίας μέσω της διαδικασίας Probate δεν έχουν το χρόνο, τους τόκους ή τους οικονομικούς πόρους για να κατέχουν, να ανακαινίσουν ή να διατηρήσουν το ακίνητο. Υπάρχουν κόστη που σχετίζονται με την κατοχή ακίνητης περιουσίας όπου, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι πιο λογικό να πουληθεί το κληρονομούμενο ακίνητο σε έναν αγοραστή με μετρητά, ο οποίος μπορεί να αγοράσει το ακίνητο σε κατάσταση «ως έχει». Εκεί μπορεί να βοηθήσει το CT Homes!! Παρέχουμε ως έχουν προσφορές μετρητών για όσους θέλουν να επιταχύνουν την εμπειρία τους στην ακίνητη περιουσία.
- Εμπιστεύματα:Η „εμπιστοσύνη“ είναι μια άλλη δημοφιλής επιλογή σχεδιασμού ακινήτων για όσους θέλουν να αποφύγουν την κατάθεση και να εξασφαλίσουν την ομαλή μεταφορά σε ένα σενάριο ακινήτων. Ουσιαστικά ένα άτομο ή «παραχωρητής» τοποθετεί την ιδιοκτησία ενός ακινήτου σε ένα καταπίστευμα και ονομάζει έναν «καταπιστευματοδόχο». Σε περίπτωση που ο παραχωρητής αποβιώσει, ο διαχειριστής διευκολύνει την πώληση και τη διαχείριση του ακινήτου. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να γίνει καταπίστευμα το ακίνητο καθώς και πολλά είδη καταπιστεύματος.
Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο διατηρείται σε αμετάκλητο καταπίστευμα, μπορεί να μην θεωρείται μέρος της φορολογητέας περιουσίας, επομένως θα μειώσει τη φορολογική υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Η πώληση ενός ακινήτου σε ένα καταπίστευμα απαιτεί επιπλέον βήματα, αλλά σίγουρα δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Το άτομο που κληρονομεί το ακίνητο πρέπει να συνεργαστεί με τον διαχειριστή για την πώληση. Ο διαχειριστής είναι αυτός που πραγματοποιεί πραγματικά την πώληση. Κατά την πώληση, ο διαχειριστής θα μεταβιβάσει τον τίτλο στον πωλητή, ο οποίος μπορεί στη συνέχεια να τον μεταβιβάσει στον νέο ιδιοκτήτη.
- Κοινή ιδιοκτησία με δικαίωμα επιβίωσης: Το θάνατο ενός ιδιοκτήτη ακινήτου δεν χρειάζεται απαραίτητα να προκαλέσει μια πώληση. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου ο σύζυγος και η σύζυγος κατέχουν ίσα μερίδια σε ένα ακίνητο όταν υποβάλλουν αίτηση υποθήκης και τίτλο ιδιοκτησίας ως συνιδιοκτήτες. Εάν ένα από τα άτομα πεθάνει, ο επιζών ιδιοκτήτης κληρονομεί αμέσως το ποσοστό ιδιοκτησίας του συντρόφου του. Πλέον κατέχουν το ακίνητο αποκλειστικά και είναι ελεύθεροι να το κάνουν ό,τι θέλουν. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η διαθήκη και τυχόν καταπιστεύματα μπορεί να χρειαστεί να τροποποιηθούν ή να ενημερωθούν, ώστε να αντικατοπτρίζουν την αλλαγή στην ιδιοκτησία.
- Κτήματα: Εάν πολλά άτομα κατέχουν ένα ακίνητο και πεθάνουν ταυτόχρονα, κάθε μερίδιο της ιδιοκτησίας τους θα πηγαίνει στη δική τους περιουσία. Σε αυτό το σημείο, κάθε μερίδιο του ακινήτου θα ακολουθούσε τις οδηγίες που ορίζονται στη διαθήκη του ατόμου. Αυτό σημαίνει ότι το άτομο θα μπορούσε να ορίσει τους δικούς του δικαιούχους για να κληρονομήσουν το μέρος της περιουσίας τους. Αυτό μπορεί συνήθως να επιλυθεί όταν ένας σύζυγος πεθαίνει, αλλά είναι πολύ πιο περίπλοκο εάν το ακίνητο ανήκει σε συνεργάτες ή φίλους. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχει συνήθως άφθονη νομική γραφειοκρατία και δεν είναι ασυνήθιστο για ένα ακίνητο να παραμένει για μήνες, ακόμη και χρόνια πριν γίνει ο διακανονισμός.
Γρήγορη μεταφορά ακινήτου με CT Homes!
Η αγορά, η ιδιοκτησία ή η πώληση ενός ακινήτου μετά από έναν απροσδόκητο θάνατο μπορεί σίγουρα να έχει τις προκλήσεις του. Μέσα σε αυτές τις προκλήσεις, μπορεί να υπάρχουν πολλά βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν προτού ένας απόγονος αποκτήσει τη νομική υπόσταση να πουλήσει μια κληρονομική ιδιοκτησία. Ευτυχώς, με την κατανόηση του τι σημαίνει η μεταφορά στην ακίνητη περιουσία, η πλοήγηση στις προκλήσεις μπορεί να απλοποιηθεί.
Εάν έχετε κληρονομήσει ένα ακίνητο και σκέφτεστε να το πουλήσετε Κάντε κλικ ΕΔΩ για να λάβετε προσφορά μετρητών.
